Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на залог
Обстоятельства дела
Между доверителем, выступавшим истцом, и ответчиком был заключен договор ипотеки, предметом которого являлась квартира с залоговой стоимостью 1 700 000 рублей. Договор займа предусматривал ответственность за просрочку уплаты процентов: неустойку 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей в день.
Истец надлежащим образом исполнил свою часть обязательств, что подтверждалось расписками. Ответчик допустил просрочку по процентам, затем произвел частичную оплату 20 000 рублей, после чего прекратил исполнение условий договора займа и не продолжил уплату процентов.
До обращения в суд была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Требования добровольно исполнены не были, что стало основанием для подготовки иска.
С учетом нарушения обязательств истец просил суд взыскать с ответчика:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты за пользование займом по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга до фактического погашения;
- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом по ставке 2% в день за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- неустойку за последующий период просрочки, рассчитываемую по условиям договора до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на предмет залога — квартиру — с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Работа по делу
Подготовили исковое заявление, систематизировали доказательства передачи займа, наличия просрочки, условий ипотеки и размера заявленных требований.
Решение суда
Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
С ответчика в пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно начиная с 04 сентября 2019 года и до полного погашения задолженности;
- неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Суд также обратил взыскание на предмет ипотеки по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру, определив реализацию через публичные торги и начальную продажную стоимость 2 089 600 рублей.