Ответы юриста по жилищным спорам, ДДУ и недвижимости

Проверить регистрацию ДДУ можно через электронные сервисы Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка позволяет быстро увидеть сведения об объекте и зарегистрированных правах, но для юридически значимого подтверждения чаще используют актуальную выписку из ЕГРН.

Недостатки нужно зафиксировать до подписания документов или сразу после обнаружения: составить акт, сделать фото и видео, при необходимости пригласить специалиста. Затем направляется письменная претензия застройщику. В зависимости от характера дефектов можно требовать их устранения, уменьшения цены, компенсации расходов, неустойки и иных сумм, предусмотренных законом.

Да, если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе заявить требование о неустойке. Размер рассчитывается по правилам закона и зависит от цены договора, периода просрочки и статуса дольщика.

Право требовать неустойку появляется со следующего дня после даты, когда застройщик обязан был передать объект по договору. Обычно сначала направляют претензию с расчетом суммы, затем при отказе или игнорировании обращаются в суд. Дополнительно могут заявляться штраф, компенсация морального вреда и расходы, если для этого есть основания.